« Changement Qualitatif » Du Marché Du Logement: Baisse Des Prix De L'Immobilier D'Occasion Dans Le Courant Dominant

Dans le cadre d'un contrôle continu, le marché immobilier est finalement passé d'un « changement quantitatif » à un « changement qualitatif ».

Le 15 septembre, le Bureau national de statistique a publié des données sur les prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes en août, ainsi que des données sur les investissements immobiliers et les ventes au cours du mois d'août précédent.Parmi les nombreux indicateurs de données, les changements de volume et de prix sont les plus préoccupants.

Au cours du seul mois d'août de cette année, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays s'élevait à 125,45 millions de mètres carrés, avec un chiffre d'affaires de 126,17 milliards de RMB.Deux mois consécutifs de baisse, d'une année sur l'autre et d'une année sur l'autre.

En ce qui concerne les prix, les hausses des prix de l'immobilier dans les 70 grandes et moyennes villes ont été principalement stables et en baisse en août.Les prix de l'immobilier d'occasion, considérés comme des indicateurs avancés du marché, ont chuté dans 34 villes, dépassant pour la première fois le nombre de villes en hausse au cours des dernières années.

Si l'attribut de commercialisation du prix de l'immobilier d'occasion est plus fort comme référence, le changement du marché de l'immobilier en août peut être résumé comme « le volume et le prix baissent ensemble ».De nombreux analystes pensent qu'il y a un « point d'inflexion » sur le marché du logement. Sous le contrôle continu de l'offre et de la demande, la période d'ajustement après le développement rapide est sur le point d'arriver. En tant que « neuf or et dix argent » dans la haute saison traditionnelle, la couleur sera insuffisante.

Dans le cadre d'un contrôle continu, le marché immobilier est finalement passé d'un « changement quantitatif » à un « changement qualitatif ».Vision China

La politique des prix directeurs des maisons d'occasion a donné des résultats remarquables

La courbe de croissance des ventes immobilières a diminué cette année.Au cours du Premier août de cette année, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays s'élevait à 114,193 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 15,9% par rapport à l'année précédente;Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 119 047,7 milliards de RMB, en hausse de 22,8% par rapport à l'année précédente.La croissance s'est nettement ralentie par rapport au taux de plus de 100% enregistré au début de l'année (janvier - février de cette année).

D'une part, la croissance des ventes sur le marché s'est ralentie après le milieu de l'année;D'autre part, l'incidence de l'épidémie a entraîné une base plus faible au début de l'année dernière, après quoi le marché s'est progressivement redressé et la base s'est considérablement améliorée.

Depuis le deuxième semestre de cette année, l'échelle des transactions sur le marché immobilier a chuté après avoir augmenté.En juillet et août, le volume mensuel des transactions a continué de baisser et la superficie des maisons commerciales vendues en août était encore inférieure à celle de la même période en 2019.

Pan Hao, analyste principal à Shell Research, a déclaré qu'en plus du chiffre de base élevé de l'année dernière, la baisse des ventes due à des facteurs saisonniers et politiques ne pouvait être ignorée.Selon les statistiques de l'Institut de recherche Shell, en août, 36 politiques de réglementation du marché immobilier ont été publiées, la fréquence de la réglementation a continué d'augmenter depuis avril, et la réglementation a continué d'augmenter.

Parmi eux, l'ajustement du prix d'orientation du logement d'occasion, qui a été publié récemment, a eu une incidence directe sur le prix de transaction.

« prix indicatif de la maison d'occasion » le prix de référence de la transaction de la maison d'occasion.Récemment, 13 villes, dont Shenzhen, Shanghai, Guangzhou, Hefei, Xi'an et Dongguan, ont ajusté les prix directeurs des maisons d'occasion afin de réduire les prix de transaction réels excessifs.L'effet d'ajustement est évident à partir de la performance des prix de l'immobilier en août.

En août, les prix des maisons neuves dans les villes de premier, deuxième et troisième niveaux ont augmenté en moyenne de 0,3%, 0,2% et 0,2% d'une année sur l'autre, principalement en baisse et à plat.Au cours de la même période, les prix des maisons d'occasion ont augmenté de 0,2%, 0,2% et 0,1%, respectivement, ce qui est légèrement inférieur à la hausse des prix des maisons neuves.

En ce qui concerne les villes, dans le cas où les prix des maisons neuves continuent d'augmenter, les prix des maisons d'occasion ont chuté à 34 villes en août et le nombre de villes en hausse n'est que de 27.Si l'on exclut l'impact de l'épidémie au début de l'année dernière, le nombre de villes où les prix de l'immobilier d'occasion ont augmenté au cours des six dernières années a été le plus faible.Parmi eux, les villes de deuxième et troisième niveaux sont devenues le principal sujet de la baisse, Kunming, Nanchong, Shijiazhuang, Mudanjiang baisse des prix à l'avance.

Outre les facteurs qui guident l'ajustement des prix, les anticipations à la baisse du marché se répercutent plus rapidement sur le marché du logement d'occasion, estime Shell Research.Relativement parlant, il existe encore une pendaison inversée d'occasion sous la limite de prix des maisons neuves dans les grandes villes, ce qui attire la demande d'achat de maisons vers le marché des maisons neuves.

« le point d’inflexion des prix de l’immobilier dans tout le pays est apparu. » Zhang Dawei, analyste en chef de l’immobilier à Zhongyuan, a déclaré qu’après septembre 2021, avec le retour à la normale de la politique de crédit lâche, la hausse future des prix de l’immobilier devrait ralentir, le nombre de villes où les prix de l’immobilier baissent augmentera.

"Or, neuf, argent, dix" peut être perdu

Les arguments qui sous - tendent le « point d'inflexion » comprennent non seulement le changement de volume et de prix, mais aussi le changement d'une série d'indicateurs tels que l'investissement, le financement et l'acquisition de terres.

En août de cette année, le taux de croissance (cumulatif) des investissements immobiliers nationaux est tombé de 38,3% au début de l'année à 10,9%.À l'exception de la région centrale, où la croissance est restée à deux chiffres, les régions de l'Est, de l'Ouest et du Nord - Est ont toutes connu une croissance à un chiffre.Au cours de la même période, les entreprises de développement immobilier ont acheté 107,33 millions de mètres carrés de terres, en baisse de 10,2% par rapport à l'année précédente;Le prix des transactions foncières a chuté de 6,2% pour atteindre 664,7 milliards de RMB.

Sous l'influence de politiques telles que « trois lignes rouges » et « cinq niveaux de gestion », le financement des entreprises immobilières est également limité.De janvier à août de cette année, les entreprises de développement immobilier ont versé 1 346,4 milliards de RMB, soit une baisse de 14,8% par rapport à 51,2% au début de l'année.

Il convient de noter que depuis juillet et août, certaines entreprises immobilières ont réduit les prix pour promouvoir les ventes et récupérer des fonds, mais l'effet n'est pas idéal.En raison de la baisse de l'échelle des ventes en juillet et août, le taux de croissance des « dépôts et avances » et des « prêts hypothécaires personnels » parmi les sources de financement des entreprises immobilières a diminué.

Un responsable d'une société immobilière cotée à Pékin a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les politiques de réglementation limitent l'offre et la demande, ce qui a également entraîné une baisse générale de la confiance des entreprises immobilières.Dans le même temps, la transmission des signaux du marché a également entraîné une série de réactions en chaîne: les mauvaises ventes ont une incidence sur les recettes, les recettes non lisses ont une incidence sur le financement, le financement insuffisant a une incidence sur l'investissement.

Une autre série de données publiées par le Bureau de statistique a montré que l'indice du boom du développement immobilier était de 100,85 en août, le plus bas depuis le début de l'année.

The above - mentioned Housing Companies also believe, in the recent Second Round of centralized land supply, because of the shortage of Registration and flow of the phenomenon is significantly increased, indicating that Housing companies are still insufficient confidence.

Dans ce cas, en tant que « neuf pièces d'or et dix pièces d'argent » en haute saison traditionnelle, quelle est la tendance du marché?

Pan Hao a estimé que, en raison de la pression continue du côté du financement des entreprises, le remboursement des ventes continuerait de devenir la ligne de vie des entreprises immobilières.Face au noeud de vente traditionnel "Gold nine Silver ten", afin de faire face à l'incertitude du marché, d'assurer la réalisation des tâches de vente annuelles, de stabiliser les fonds de rachat et de préparer les jetons pour l'acquisition de terrains à la fin de l'année, les entreprises immobilières ont lancé certaines mesures de Promotion des ventes comme une opération régulière.Parmi eux, certaines entreprises immobilières qui ont une forte pression sur les flux de trésorerie peuvent faire de grandes promotions.

Les entreprises immobilières susmentionnées estiment que, dans le cadre de la pression politique actuelle et de la confiance du marché, la « chaleur de l'or, de l'argent et des dix » ne sera certainement pas trop grande.Au lieu de cela, à la fin de l'année, au cours de la phase de sprint, les entreprises immobilières mettront en œuvre des activités de promotion plus agressives, et le marché devrait également apparaître à la fin de l'année.