'후 전염병 상황' 하의 부동산 시장 인 '김 구': 30 개 부동산 업 체 의 판매 가 2 할 가까이 증가 했다.

최근 상장 부동산 업 체 들 이 잇달아 9 월 의 판매 데 이 터 를 발표 하 였 다.전염병 상황 의 영향 을 없 애고 부동산 기업 이 판 촉 을 실시 하 며 수요 집중 방출, 크레디트 정책 완화 등 여러 가지 요소 의 영향 을 받 아 부동산 기업 은 보편적으로 또 하나의 '김 구' 를 맞이 했다.

중원 부동산 통계 30 개 상장 부동산 기업 의 실적 에 따 르 면 올해 9 월 30 개 부동산 기업 의 매출 액 은 6096 억 위안 으로 동기 대비 19% 올 랐 다.올해 1 - 9 월 에 30 개 부동산 기업 의 누적 판 매 는 41454 억 위안 으로 동기 대비 8.8% 올 랐 다.

"전체적으로 보면 부동산 업 체 들 은 전염병 상황 의 영향 을 전면적으로 벗 어 났 고 9 월 에 도 2020 년 에 부동산 업 체 의 판매 실적 이 가장 좋 은 한 달 이 되 었 다."중원 땅 지적.

그러나 시장 환경 은 여전히 불확실 성 으로 가득 차 있다.신 관 폐렴 의 발생 가능성 이 있 는 반복 과 '삼 도 홍 선' 융자 정책 의 실시 가 모두 부동산 업 체 에 운영 과 판매 의 부담 을 줄 것 이다.부동산 업 체 들 의 적 극적인 자구 노력 으로 올해 도 부동산 판매 의 '큰 해' 를 맞 을 가능성 이 있다 는 게 대다수 기관 들 의 견해 다. 하지만 판매 면적 은 지난해 수준 을 넘 기 어 려 울 것 으로 보인다.

점포 양도 와 이익

공고 에 따 르 면 올해 9 월 에 완 커 는 계약 판매 면적 371.0 만 평방미터, 계약 판매 금액 은 545.4 억 위안 으로 동기 대비 약 15.68%, 10.65% 증가 했다.올해 1 ~ 9 월 에 완 커 회 사 는 계약 판매 면적 3264.8 만 평방미터, 계약 판매 금액 4927.6 억 위안 을 누적 실현 하여 동기 대비 6.64%, 3.61% 증가 했다.

다른 두부 부동산 기업 에서 벽 계원 은 9 월 에 (권익) 매출 액 646.3 억 위안 을 달성 하여 동기 대비 25.30% 증가 했다.융 창 은 689.4 억 위안 의 판매 규 모 를 달성 하여 동기 대비 9.5% 증가 했다.올해 3 분기 까지 이 두 회사 의 판매 규 모 는 모두 작년 동기 보다 높 았 다.

헝 다 는 2020 년 9 월 1 일부 터 10 월 8 일 까지 의 판매 데 이 터 를 발표 했다.이 38 일 동안 헝 다 는 계약 판매 금액 인 14163 억 위안, 계약 판매 면적 은 1641.7 만 평방미터 에 달 했다.

항 대 는 올해 9 월 매출 규모 가 가장 큰 부동산 업 체 로 회사 가 내 놓 은 판 촉 조치 덕분이다.9 월 6 일 에 헝 다 이사 국 주석 허 쟈 인 은 긴급 하 게 판 촉 서 류 를 발 급 했 고 '김 구 은 십' 은 모두 2000 억 위안, 한 달 에 1000 억 위안 을 판매 하 는 목 표를 세 웠 다.이 를 위해, 헝 다 는 600 여 개 매 물 을 할인 했다.

기 존 데이터 에 따 르 면 10 월 8 일 까지 헝 다 는 9, 10 월 2000 억 위안 의 판매 목 표를 70.8% 달성 했다.10 월 8 일 까지 헝 다 년 동안 계약 판매 금액 5922.5 억 위안 을 누적 실현 하여 연간 6500 억 위안 의 계약 판매 목 표를 달성 한 91.1%.

이 거 크 레 가 발표 한 '2020 년 1 월 - 9 월 부동산 업 체 매출 TOP 100 순위' 에 따 르 면 올해 9 월 100 대 부동산 업 체 전체 매출 액 은 전년 도 동기 대비 24.8% 상승 했다. 올해 1 - 9 월 100 대 부동산 업 체 누적 매출 액 은 전년 도 동기 대비 7.4% 상승 했다.

부동산 업 체 의 측면 에서 추 세 를 늘 리 고 자 발 적 인 양 리 를 늘 리 는 것 은 판 매 를 자극 하 는 주요 원인 으로 여 겨 진다.새로운 폐렴 의 영향 에 대응 하기 위해 많은 부동산 업 체 들 이 2 분기 에 가격 혜택 정책 을 실시 했다. 이 는 매출 의 회복 을 자극 하 는 동시에 기업 의 이윤 기대 도 떨 어 지게 한다.

이미 판매 실적 을 발표 한 부동산 업 체 가운데 헝 다 외 에 융 창, 세 무, 야 거 락 등 업 체 들 은 지난 3 분기 의 평균 판매 가격 이 모두 작년 동기 보다 낮 았 다.

그러나 모든 부동산 업 체 가 '김 구' 를 맞이 한 것 은 아니다. 여러 가지 이유 로 일부 부동산 업 체 가 매출 향상 을 이 루 지 못 하고 있다.이 가운데 처음 시 작 된 9 월 한 달 매출 은 전년 도 동기 대비 2 할 이상 떨 어 졌 다.올해 들 어 9 월 초 개 · 부 력 · 녹 성 · 원양 의 매출 은 모두 작년 동기 보다 낮 았 다.

'가격 전' 은 계속된다?

부동산 기업 들 은 보편적으로 '김 구' 를 수확 하고 지난 3 분기 의 매출 을 올 리 는 동시에 현재 의 부동산 시장 배경 과 도 관련 이 있다.

장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석 가 는 전염병 의 안정 이 부동산 시장 이 안정 할 수 있 는 가장 주요 한 원인 중 하나 라 고 분석 했다.이 동시에 일부 도시 에서 조절 정책 을 작 동 했 지만 강도 가 보통 이 고 필요 한 것 을 보호 하기 때문에 시장 판매 에 현저 한 영향 을 주지 않 았 다.

하지만 대체로 부동산 업 체 들 이 매출 목 표를 달성 하 는 것 은 좋 지 않다.이 거 케 리 통계 에 따 르 면 올해 3 분기 까지 3 개 기업 의 판매 목표 성 공률 은 65% 미 만 으로 최근 3 년 동기 대비 가장 높 았 다.같은 기간 8 개 부동산 업 체 만 목표 성 공률 이 75% 이상 에 달 했다.

이 기 구 는 현재 로 서 는 많은 부동산 기업 들 이 아직도 비교적 큰 판매 와 탈 화 압력 에 직면 하고 있 으 며, 4 분기 에 도 여전히 판 매 를 가속 화하 고 가속 화 시 켜 야 한다 고 주장 한다.

베 이 징 의 한 상장 부동산 업 체 관계자 도 21 세기 경제 에 업 계 는 올해 4 분기 에 납품 붐 을 맞 을 것 이 라 고 보도 했다.한편, 전염병 발생 상황 의 충격 을 받 아 부동산 업 체 의 전체 판매 와 납품 리듬 이 모두 뒤로 이동 하고 있다. 다른 한편, '삼 도 홍 선' 정책 은 부채 율 과 현금 흐름 에 대한 요구 도 부동산 업 체 가 판 매 를 가속 화 하 는 방식 으로 재무 의 건강 을 유지 하도록 할 것 이다.

감독 진 이 '삼 도 홍 선' 에 대한 구체 적 인 요 구 는 예 대금 을 제외 한 자산 부채 율 이 70% 보다 크 고 순 부채 율 이 100% 보다 크 며 현금 부채 비율 이 1 배 보다 적다.국 태 군 은 91 개 부동산 업 체 를 모델 로 삼 아 '3 개의 빨간색 라인' 에 따라 31% 의 부동산 업 체 만 선 을 밟 지 않 는 '녹색 문서' 에 있 고 비교적 위험한 '오렌지 문서', '빨간색 서류' 에 있 는 부동산 업 체 는 각각 13%, 24% 를 차지한다.

앞서 부동산 업 체 들 은 부동산 업 체 가 9 월 에 시작 한 가격 인하 마 케 팅 이 '3 대 홍 선' 정책 의 영향 을 미 칠 것 으로 보고 있다.최근 일부 부동산 업 체 들 은 이미 산하 비 양질 의 프로젝트 를 양도 하여 재무 건강 을 유지 하고 있다.

그 는 4 분기 가 원래 부동산 업 체 의 판매 규모 가 가장 큰 시기 라 고 지적 했다. 년도 판매 목표 달성 과 레버 리 지 인하 의 이중 압력 을 감안 하면 '가격 전' 은 4 분기 에 도 계 속 될 가능성 이 높다.이 는 연간 이윤율 에 도 계속 영향 을 미 칠 것 으로 보인다.

그러나 이 거 크 리 는 점점 더 많은 도시 업그레이드 와 통제 정책 을 고려 하면 이런 방법의 효 과 는 한계 가 있 을 것 이 라 고 주장 했다.이 기관 은 앞서 8 월 분 양 주택의 분 양 체 계 는 올해 연간 분 양 주택의 분 양 금액 이 크게 오 를 것 으로 예 상 했 으 나 분 양 면적 은 다소 떨 어 질 것 이 라 고 밝 혔 다.