상장 부동산 기업 이 밀집 환매 시장 에서 여전히 장 부 를 사지 않 는 부동산 주 는 어디로 향 할 것 인가?

주식시장 의 인기 가 높 아 질 때 부동산 주 를 중시 하 는 투자 자 는 자본 시장 이 쓸쓸 한 사람들 이다.'술 먹고 약 먹 는' 시세 에서 부동산 주 는 조금의 기쁨 도 나 누 지 못 했 고, '떨 어 지 는' 주가 가 그들의 비관 적 인 기분 을 만연 시 켰 다.

현재 의 부동산 주 시 세 는 확실히 낙관적 이지 않 고, 많은 부동산 업 체 의 주 가 는 모두 최저 구간 에 있 으 며, 기본 적 인 우려 와 실적 이 눈 에 띄 더 라 도, 여전히 주가 에 서 는 나타 나 지 않 는 다.

크 레 리 증권 에 따 르 면 2021 년 1 월 에 항 생지 수 는 3.9% 올 랐 고 크 레 네 주식 의 선두 지 수 는 3.5% 떨 어 졌 으 며 항 생 중국 내륙 의 부동산 지 수 는 1.2% 떨 어 졌 고 부동산 (신 만) 은 6.8% 떨 어 졌 다.

"내 가슴 이 찢 어 졌 다."익명 의 부동산 주 분석가 가 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 자신 이 덮 은 부동산 주 는 최근 에 모두 만 족 스 럽 지 못 하 다 고 말 했다. 엎 친 데 덮 친 격 으로 거 시 정보 면 에서 부동산 주가 모두 이익 과 이익 에 영향 을 받 았 다 는 것 이다.

이러한 국면 은 보편적으로 시가 관 리 를 중시 하지 않 는 부동산 업 체 들 로 하여 금 앉 아 있 지 못 하 게 하고 그들 은 잇달아 환매 작업 을 시 작 했 으 나 효 과 는 현저 하지 않다.투자 자 와 분석가 들 은 기대 에 도 불구 하고 '바닥 에 엎드려' 라 는 부동산 주 는 끊임없이 반격 하지 않 을 뿐만 아니 라 오 랜 기간 주 저 앉 아 있 을 가능성 이 크다 는 것 을 잘 알 고 있다.부동산 업 계 는 발전 논 리 를 재 구성 하고 평가 치 를 재 검토 할 때 가 됐다.

부동산 업 계 는 발전 논 리 를 재 구성 하고 평가 치 를 재 검토 할 때 가 됐다.IC photo

밀집 환매 보증 주가

데이터 면 에서 출발 하여 부동산 주의 현재 평가 수준 은 역사적 으로 가장 낮은 구간 에 있다.

기관 통계 에 따 르 면 2020 년 신 만 28 개 1 급 업 종 은 연간 7 개 업 종 에서 하락 했 으 며 이 중 부동산 지수 하락폭 은 11% 에 육박 했다.업계 판매 규모 10 위 권 에 들 었 던 부동산 업 체 의 경우 지난 1 년 동안 시가 가 약 3631 억 위안 줄 었 다.

부동산 주가 침체 되 고 거래 도 활발 해 지지 않 고 있다.크 리 증권 의 데이터 에 따 르 면 2021 년 1 월 에 항 생 부동산 건축 업 지수의 거래액 이 항 생 종합 업계 의 전체 거래액 에서 차지 하 는 비례 가 현저히 떨어진다.1 월 의 평균 수 치 는 6.1% 로 2018 년 부터 지금까지 의 역사적 평균 수 치 는 12.2% 보다 낮 고 2020 년 12 월 의 평균 수 치 는 7.9% 보다 낮다.

개 주식 의 경우 완 커 A, 중국 해외 발전 과 화 룬 부지 등 블루칩 의 실적 도 좋 지 않 았 다. 2021 년 2 월 3 일 에 완 커 는 27.92 위안 / 주 를 받 았 고 전체 시 가 는 324.67 억 위안 이 었 다. 중국의 해외 발전 은 17.78 홍콩 달러 / 주 를 받 았 고 전체 시 가 는 1946 억 14 만 홍콩 달러 였 다. 화 룬 의 지 는 30.85 홍콩 달러 / 주 이 고 총 시 가 는 219.98 억 홍콩 달러 이다.

완 커 A 는 시가 가 4000 억 위안 에 달 했 던 부동산 기업 이다. 중국 해외 발전의 최고점 도 3000 억 홍콩 달러 를 돌파 한 적 이 있다. 현재 이런 기본 적 인 부동산 기업 들 은 모두 주가 에서 해당 되 는 반응 을 보이 지 못 하고 다른 규모 와 이윤 수준 이 모두 뛰 어 나 지 않 은 중 소기 업 들 은 더욱 그렇다.

부동산 주의 평가 치가 낮 아 지면 서 일부 부동산 업 체 들 은 환매 작업 을 시작 해 주가 지 키 기 에 나 섰 다.

1 월 25 일 에 중국 해외 발전 발표 에 따 르 면 회 사 는 2021 년 1 월 25 일 에 홍콩 거래소 에서 88.000 만 주 를 재 구 매 하고 1605.73 만 홍콩 달러 를 투자 했다. 공개 데이터 에 따 르 면 중 해 는 최근 3 개 월 동안 누적 구 매 한 주식 수량 이 102.000 만 주 로 회사 가 이미 발행 한 주식 의 0.09% 를 차지 했다.

2 월 2 일 에 중국 올림픽 공원 도 공 고 를 발표 했다. 회 사 는 주 당 최고 6.99 홍콩 달러 의 최저 6.93 홍콩 달러 의 가격 으로 76 만 개의 주식 을 구 매 했 고 모두 529 만 홍콩 달러 를 지불 했다. 2 월 3 일 에 중국 올림픽 공원 은 재 구입 작업 을 발표 했다.

중국 올림픽 공원 3 일 보 는 7. 07 홍콩 달러 / 주 를 받 아 1.87% 포인트 상승 했다. 2 일 연속 환매 에 도 불구 하고 1 년 간 최대 12 홍콩 달러 / 주 를 넘 어 서 는 주가 의 최고점 에 비해 여전히 많이 떨 어 졌 다.

이 같은 부동산 업 체 외 에 도 일부 부동산 업 체 들 은 연간 실적 수익 경 고 를 발표 한 뒤 환매 작업 을 통 해 주 가 를 유지 하고 있다.2021 년 1 월 25 일 에 중국 김 모 는 2020 년 한 해 동안 귀 모 회사 의 순 수익 이 동기 대비 약 40 ~ 50% 떨 어 질 것 이 라 고 발표 했다.

중국 김 모 씨 는 큰 금 리 공 소식 이후 수 일 연속 주식 환매 작업 을 벌 였 으 나 주가 가 하락 세 를 보 이 며 2 월 3 일 까지 중국 금 무 총 시가 410.15 억 홍콩 달러 를 기록 했다. 2021 년 1 월 21 일부 터 1 월 28 일 까지 중국 금 무 주 가 는 6 개 거래 일 연속 하락 세 를 보 이 며 3 할 가량 하락 했다.

뚱뚱 한 부동산 업 체 코끼리 들

거 시 소식통 에 따 르 면 부동산 주 는 최근 주가 상승 을 자극 하 는 어떤 요인 도 없 는 것 으로 나 타 났 다.'삼 도 홍 선', '주택 구입 융자 금 의 새로운 규정' 이 든 '일 선 도시 의 코드 조정' 이 든 모두 부동산 시장의 통제 가 엄격 해 지 는 추 세 를 예시 한다.

2020 년 12 월 31 일 에 중국 인민 은행, 중국 은행 보험 감독 위원 회 는 을 공동 발표 하여 각 은행 의 부동산 대출 비율 과 개인 주택 대출 비율 에 대해 모두 상한 선 을 정 했다. 그 중에서 감독 요구 에 부합 되 지 않 는 은행 기 구 를 요구 하면 2 년 또는 4 년 안에 업무 조정 을 완성 해 야 한다.

새로운 규정 이 정 해진 후에 일부 은행 의 주택 구입 융자 업 무 는 이미 변화 가 생 겼 는데 대출 이 느 려 지고 금 리 인상 등 부분 에 나타난다.

그 밖 에 1 월 하순 이후 심 천, 상하 이, 항 저 우 등 도시 들 은 빈번히 조절 정책 을 제정 하여 구 매 제한, 주택 대출 을 강화 하고 수요 확보 등 수단 으로 '주택 쟁탈 전', '패 치' 와 투 기 를 억제 하여 부동산 시장의 이성 적 인 복 귀 를 추진 했다.

한 홍콩 주의 분석가 가 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 최근 정책 의 긴장 이 비교적 심해 서 최근 에 부동산 주가 눈 에 띄 게 떨 어 졌 다 고 분석 했다. 그 전의 '3 개의 붉 은 선', 그리고 뒤의 주택 구입 융자 금 이 부동산 에 대해 장기 적 인 감정 적 억제 가 있 는 것 이 주요 원인 이 라 고 분석 했다.

거시적인 면 이 조 여 지 는 동시에 일부 부동산 기업 의 '폭발 적 인 번개' 도 시장의 정서 에 영향 을 주 었 다.대표 적 인 것 은 화하 행복 이다. 2 월 1 일 저녁 에 화하 행복 공 고 는 채무 기한 을 넘 기 는 것 과 관련 된 원금 과 이자 금액 은 52.55 억 위안 이지 만 회사 의 사용 가능 자금 은 8 억 위안 에 불과 하 다 고 밝 혔 다.

일찍이 '천 억 대 부동산 기업' 이 비바람 속 에 처 해 있 었 다.

화하 의 행복 뿐만 아니 라 이전에 채무 불 이행 이 있 었 던 태 하, 복성, 그리고 그 간 안정 적 이 었 던 중앙 기업 김 모 의 실적 도 큰 폭 으로 하락 했 고 모두 부동산 주 가 를 강 타 한 미시적 요인 이 었 다.

이 같은 홍콩 주 분석가 들 은 이런 기업 들 이 폭발 하면 시장 에 대한 우려 가 커지 고 다른 회사 들 이 비슷 한 문제 가 있 는 지 에 대해 현재 전체 부동산의 정서 면 이 매우 좋 지 않 아 평가 에 비교적 부정적인 영향 을 미친다 고 덧 붙 였 다.