쟁점: 경성 상업'버뮤다 '

상가

등은 파봉을 거쳐 미끄러진 뒤 여러 차례 조정을 거쳐 과거의 찬란한 황황황을 이루고 있다. 망경상권에 위치한 묘전 패션광장은 우질지단이지만 현재는 여전히 전진을 모색하고 있다.

비즈니스 버뮤다1: 세도백화점

경성 고단 상업 지표

여러 번 실패한 세도백화점은 한 번에 ‘상업 버뮤다 ’라는 별명을 ‘정명 ’이라고 부른다.

2009년 베이징 상업 복귀를 선언한 뒤 세도백화점과 전형적인 인연을 맺었다.

시작된 명품 할인점부터 최근의 값비싼 보석매장까지 명칭은 이미 세도백화점에서 ‘상운 세기명품 ’과 ‘왕부 국제보석성 ’으로 바꿨지만 장내 불안한 운명을 바꾸지 않았다.

1990년대 한때 베이징 고단 상업지표가 된 세도백화점은 2006년부터 시작됐다.

당시 세도백화점은 개발업체, 은행 등 다방면의 복잡한 분쟁을 남겨 폐점을 고소했다.

한 유명 인사에 따르면 세도백화점은 이후 3년 동안 여러 편의 의사를 접촉한 바 있다. 그 구상 경영 자리도 끊임없이 변화하고 백화점, 소상품시장, 할인점 등을 언급한 바 있다.

결국 세도백화점은 16세'데뷔'의 갑부 저장업체 접속 후'상운 세기 명품'이라는 이름으로 올레스 업데이트를 선보였다.

그러나 백화점 운영 경험이 부족해 오레판 세도백화점은 오래 버티지 못했다.

사실 업계인들이 보기에는 세도백화점이 5년 전 밤새 무너진 재산권 분쟁은 여전히 상가 정상적으로 운영하는 주원인이 될 것으로 보인다.

이 문제를 해결해야 세도백화점이 비즈니스 버뮤다의 모자를 벗을 수 있다.

사실 역시 그렇다.

현재 세도백화점의 지하 1층과 1층은 왕부 국제보석성 투자자가 2009년 중순 전체적으로 임대됐다.

그러나 2, 3, 4 층의 재산권은 두 개의 큰 업주와 기타 상업주.

이 가운데 2층 대기업주가 3000제곱미터에 가까운 경영면적을 가지고 있다.

왕부 국제보석성 측은 2층 대기업주와의 협상을 끊임없이 시도하고 있지만 효과는 매우 적다.

이 업계는 이 층의 경영권을 왕부 국제보석성에 전대하는 것에 동의하지 않고, 단지 백화점의 실제 경영 상황에 근거하여 정해 왔다.

세도백화점의 총체량은 약 2만5000제곱미터로 베이징 상업 주류의 쇼핑센터에 비해 열세였다.

그리고 세도백화점의 건축 기간은 10년 넘게, 층고, 인테리어, 카운터 등 하드웨어 코너는 베이징의 주류 백화점에 비해 차이가 뚜렷하다.

경영이 체량제약을 받는 전제로 백화점의 경영은 산권 분산 단층으로 인해 세도백화점의 상업모색도 무효로 이어졌다.

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상업 버뮤다2: 육교 백화점

경성 10대 백화점

한때 경영이 휘황찬란하였으나 지금은 해가 서산으로 기울어진 상가가 북경에서 흔치 않다.

경성 남부에 위치해 베이징 10대 백화점 중 하나였던 육교 백화점 중 하나로 경영 실적이 좋지 않아 2년 안에 세 차례 중대한 변신을 했다.

이후 패션백화점의'문 앞'에서 발걸음을 멈추었다.

현재 경성의 주류상가에서도 큰 차이가 있지만 경영 정위를 바꾸는 미로를 벗어나고 있다.

육교 백화점 상가 변형 도로, 2년 전.

당시 경영 실적이 시종 여의치 않았기 때문에 백화점은 소백화점, 중노년의 복장을 운영하며 민속, 각지의 특산물 전형에 나섰다.

‘민속패 ’를 낸 지 1년이 넘었는데, 옛 글자의 육교 백화점은 또 ‘버틸 수 없다 ’고 백화점을 다시 주워 패셔니스타로 타이틀을 만들기 시작했다.

지난 번의 전형적인 실패에 관해 육교 백화점 사장인 떠무 경매 국제금융위기가 폭발하여 전체 관광업의 생활이 좋지 않다고 생각하며, 백화점의 민속 특색은 관광업으로 기반으로 삼고 있다.

떠우정매에 따르면 ‘얼굴 변신 ’ 후 육교 백화점은 패션, 운동, 캐주얼을 특색으로 70개 정도의 유명 브랜드를 끌어들였다.

이 가운데 나이크, 아디다스, 이녕, ONLY 등 패션 브랜드가 포함된다.

기자가 변신한 후 육교 백화점을 방문했을 때 운동구 아디다스, 이녕 패딩 세계는 매장에서 가장 인기 있는 곳이다.

백화점 홀수 판매 실적은 약 10만 위안, 현재의 주류 백화점과 대적하기는 어려웠지만, 현재의 상황에서 패션 백화점의 자리는 이 몇 년 동안 불안한 백화점의 실질적인 출구이다.

비즈니스 버뮤다 3: 묘전 패션 광장

휘황찬란한 기억 경성 첫 체험식 백화점

상업버뮤다 (상업버뮤다) 는 단지 오래된 백화점의 특허가 아니다.

2007년 봄의 개업 추세는 한때 망경의 명전 패션광장을 경성의 상업으로 만들었다.

당시 베이징 최초의 ‘체험식 ’ 매장의 묘전 패션광장이 등장한 후, 예술전위적 화장실과 유일무이한 공중회관, 끊임없이 새로운 마케팅 창의로 많은 소비자들의 눈길을 끌었다.

하지만 브랜드, 업적 특색이 부족해, 묘전 패션광장과 망경상권 내 다른 백화점은 동질화 경쟁의 늪에 빠졌다.

이후 비즈니스 패턴의 참신한 순수본백화점 접속 후 묘전 패션광장은 한때 베이징 주류 매장에 들어선 서광을 보았다.

순본백화점은'0대료, 0공율, 7일결산'으로 개업 첫날 5만 객류, 600만 위안 매출액 이 우수한 실적을 기록한 것으로 알려졌다.

하지만 반년도 안 돼 순본 백화점의 경영 실적이 떨어지기 시작했다.

기자는 얼마 전에 방문해 보았지만, 당시 일반 백화점의 쇼핑 최고조 시기에도 불구하고 순본 백화점 내의 객류가 희소했다.

쇼핑몰 밖의 무료 주차장은 자동차만 몇 대의 정류장에 주차돼 있다. 이는 망경가무 쇼핑몰 등 매장 주차장 ‘난구 ’와 뚜렷한 대비를 이루고 있다.

동시에 순본백화점은 개업 초기에 펼쳐진 광고홍보도 막기 마련이다.

한때 흥행했던 순수한 백화점도 이 상업 지역의 퇴세를 반전시키지 못하고 ‘ 지망경의 묘전 패션광장은 왕부정세의 백화점에 이어 베이징 상업의 또 하나의 ‘버뮤다 ’라는 소문이 일고 있다.

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(관련 보도: 미라성 지폐 양도 누구를 건드릴 것인가?

지동사환의 메라성 쇼핑센터가 마침내 감당할 수 없다.

기자가 믿을 수 있는 루트에서 주요 자산은 메라성 쇼핑센터의 화무는 100퍼센트의 주식을 구입해 이미 베이징 재산 거래소에서 발행한 것으로 알려졌다.

이달 중순 만료 후 많은 기업들의 주목을 받고 있는 이 대형 백화점은 기업과 실질적인 접촉을 할 가능성이 높다.

이로써 미라성은 경성'책 쓰기'의 비즈니스 이야기가 거의 완결되었지만 그 양도 이후 베이징 상업에 여파가 남아 있을 것이다.

메라성 수경 조정 최종 양도

지난달 중순에 동사환에 위치한 미라성 쇼핑센터 화무는 베이징 재산권 거래소에 정식 상륙했다.

10여 일 전에 이번 출범 기간이 만료되었다.

외자와 본토 부동산 업체가 메라성 쇼핑센터에 관심이 많다는 소식도 있다.

베이징에서 4년 넘게 선보인 미라성 쇼핑센터는 정식으로 경매 매에 들어섰다.

사실 화무는 베이징 재산권 거래소에 상륙하기 전에 업계는 이미 여러 차례 미라성 쇼핑센터에서 하가의 설문을 협의했다.

한 인사는 두 달 전 이미 대형 상업업체와 미라성 쇼핑센터가 합의한 것은 최종 지불방식이 타당하지 않아 거래에 실패했다고 덧붙였다.

그러나 미라성의 이 브랜드는 베이징 상업 분야에서 마침표를 그릴 것으로 보인다.

메라성 쇼핑몰 양도 원인에 대해 업계는 이 쇼핑몰이 최종적으로 양도되는 주요 원인은 자신의 경영이 좋지 않기 때문에 유효한 객류가 결여되고 있다.

한편 메라성 쇼핑센터는 백성 월마트 등 유명 소매상을 주력점으로 삼았지만 업계 인사들은 이 브랜드의 경영 실적이 뛰어나지 않은 것으로 보인다.

미라성 쇼핑센터는 4년 운영 중 실태조정을 통해 현황을 전환하려는 시도를 여러 차례 시도했지만, 효과는 미미한 것으로 알려졌다.

2009년 6월 도입된 ‘365 대외무역대집 ’은 줄곧 객류가 부족했던 이 쇼핑센터에 현금 흐름을 가져왔지만 싱가포르 투자자는 이 업적과 쇼핑센터의 고위권과 맞지 않다고 생각하며 싱가포르 측에 3개월 앞당겨 정지됐다.

주권 대등한 패턴으로 호흡을 맞추는 것도 메라성 쇼핑센터 경영 패턴이 불안정하고 인기를 끌고 있는 중요한 이유다.

자료에 따르면 주요 자산은 메라성 쇼핑센터의 화무 사업으로, 중국 공예미술그룹과 싱가포르 메라성 베이징사 각각 50%의 협력업체다.

강가집 할래, 가정몰?

현재 메라성 쇼핑센터의 주요 상점은 백성, 월마트, 국미 등 대형 소매상과 작은 가게를 포함하고 있다.

업계 인사들은 미라성 쇼핑센터가 결국 누구의 집을 두고 주력점 밖의 상인들이 먼저 조정되는 대상임을 의미하는'신미라성'이 다시 자리매김할 것으로 보인다.

하나의 문제가 따라오다.

2009년 대형 가구 브랜드 홍성 메이켈룡이 입주함에 따라 메라성 쇼핑센터 소재지 ‘가거상권 낙인 ’은 더욱 눈에 띄었다.

상업전문가들은 새로운 개발상들이 집살림 주제를 강화해 메라성 쇼핑센터를 베이징의 새로운 가정의 상업지표로 만들었다.

강가거실태는 메라성 쇼핑센터의 미래가 가능하며 조작하기도 쉬운 도로다.

그러나 신미라성 조정의 최선은 아니다.

메라성 쇼핑센터 주변에는 고단 커뮤니티 주민들의 구매력이 매우 강하지만 적합한 소비 장소가 부족하다.

그러나 현재 미라성 쇼핑몰의 상점 구성으로 소비자들의 흡인력에 한계가 있다. 만약'신미라성'이 업적, 브랜드 합리적 배치, 가정소비를 확정하는 쇼핑센터가 판매자에게 더 많은 수익을 줄 수 있다.

상업 구도 지진 유발?

미라성 쇼핑센터와 장계약이 있지만, 백화점 최종 이주, 월마트, 백성, 국미 등 주력 상인과 신동가들이 모두 양방향 선택을 앞두고 있다.

중국 쇼핑센터 산업 콘텐츠센터 주임인 곽키리는 동가가 매장 경영에 대한 부정적인 영향을 줄이기 위해 소상가들의 조정이 첫째다.

하지만 오퍼의 자금 실력을 받는다면 크게 조정할 가능성을 배제하지 않는다.

어제 백성의 한 관계자는 기자와의 인터뷰를 받고 있는 가운데 계속 계약을 끝냈다고 명확히 밝히지 않았지만 "새로운 물업계 측의 상황에 따라 결정할 것이다"고 말했다.

비즈니스 전문가들은 백성이 결국 메라성 쇼핑센터를 떠나면 베이징 매장 수는 두 곳으로 줄어들 것으로 보인다.

쇼핑센터가 막 개업한 태양궁점은 여전히 육성기 중 백성은 부흥문점 독창대국을 앞세울 가능성이 커다란 상황에 직면해 중국 시장의 연쇄 발걸음을 가속시키는 백성으로서는 좋은 소식이 아니다.

동사환 지역은 여러 지역이 모여 이미 외자 슈퍼마켓의 중요한 거점이 되었다.

메로성 월마트는 멀지 않은 것이 바로 까르푸 쌍정점과 테스코 악사 대성점이다.

월마트는 결국 메라성 쇼핑센터와 합작을 마치면 주변 상업구에 큰 영향을 미칠 것이다.

기자가 방문한 것은 미로성 쇼핑센터의 부담을 받고 월마의 객류가 부근의 까르푸드보다 못한 것으로 나타났다.

주차장에 적지 않은 지역은 모두 대면적 공치 상태에 있다.

TESCO 악사가 현재 인기도 까르푸와 다소 차이가 있다.

그러나 월마트 관계자는 어제 새 기업이 오퍼를 받더라도 월마트와 미로성 쇼핑센터에서 계약을 맺는 계약을 거둘 수 없다고 밝혔다.

브랜드 물업이 더욱 주목받나요?

메라성 쇼핑센터는 4년만에 역주를 선포하고 있는 것은 보편적으로 양육기간이 긴 상업사업에 있어서는 정상적인 현상이 아니다.

미라성 쇼핑센터가 개정될 예정에도 불구하고 비즈니스 프로젝트를 운영하는 마케팅 마케팅 마케팅을 더욱 잘 할 것으로 보인다.

상업전문가들은 외자 소매업체가 계약을 체결할 때 미래의 모든 가능성을 모두 계약서에 적혀 뒷걱정을 피하는 것으로 보고 있다.

하지만 체결된 계약은 브랜드의 보호가 아무리 치밀하고 대물업 경영이 좋지 않다고 하더라도 사업자 소유자가 빈번히 교체할 수도 있다.

이 전문가들은 상업기업이 프로젝트 선적을 진행할 때 상권, 목표 소비군체의 수요를 중요한 고찰 요인으로 삼아야 할 뿐만 아니라 물업 소유자의 경영자질을 더욱 중시해야 한다.

이는 물론 물업계 자금 실력에 대한 고찰뿐 아니라 더 중요한 것은 비즈니스 운영 경험이 충분한지에 대한 고찰이다.

현재 부동산 업체는 상업 운영 경험이 부족해 상업 사업이 좋지 않은 사례가 적지 않다.

일부 상업 운영 경험이 부족한 부동산 업체들이 운영 중 문제가 빈번해지면서, 중곡, 만달그룹 등이 성숙한 유명 상업지산그룹을 운영하면서 미래에 소매상들의 주목과 추월을 받을 가능성이 높다.

차다