다지 상가 냉각 도시 신드롬'냉열 실조 '

올해 이래로 전국적으로

상가에서 세 환불 현상이 나타나다.

제남 문점 폐쇄에 이어 백화점 거장 백성은 강소상주에 위치한 신북문점을 폐쇄한 지 2년 만에 백성이 폐쇄된 6번째 문점이다.

광동, 왕부정, 신광 백화점과 모던 백화점은 각각 기내 운영 불황을 선언했다.

반년보에 따르면 여러 A 주 상장 백화점의 업적이 적신호를 켜고 있으며, 그중 남녕백화점 순이익은 전년 대비 52.97%, 항주 해백상반기 순이익은 전년 대비 44%, 광저우 우의 상반기 순이익은 전년 대비 23% 하락했다.

전자 비즈니스 충격으로 백화점은 더욱더'옷차림'으로 전락하는 난감함을 겪고 있다.

입니와 의존하는 백화점 물업, 도시 신드롬도 수요, 초상난과 임대료까지 떨어지는 새로운 도전이 나왔다.

그러나 임대세를 줄이는 ‘ 춥 ’ 과 동시에 존재하는 것은 각지의 여전히 왕성한 도시 신드롬 건설이다.

업계에서는 도시 신드롬 냉열 불균형이 잠재되어 있는 ‘ 난미 ’ 위험과 신용대출 위험 위험이 최종적 또는 은행과 정부에서 사는 것으로 보고 있다.

여러 곳의 상점이 냉랭하다.

지난 4월 말부터 6월 말까지 백성백화점, 중도백화점 등을 포함해 총 8개의 백화점이 문을 닫았고, 이와 같은 밀집 매장은 최근 5년간 중국 백화점 붐이 처음이다.

일부 서너 선 도시에서는 일부 저렴한 상업성이 공치하고 임대료를 지불하는 현상이 더욱 두드러진다.

청두국제상무역성건축면적은 345만 평방미터에 달하며 380억 위안을 투자하여 6만 개의 표준 전시를 갖추고 있으며 현재 건설된 서부 최대의 무역성이다.

'경제 참고보 '기자가 현장에서 보고

도시의 인기가 한산하여 노점들이 대량으로 방치되어 있으며, 1층 주간도 양쪽에 일부 노점들이 펼쳐져 있고 다른 곳은 사람을 볼 수 없다.

한 의류점 주인 이소문은 매일 영업액이 몇 백 위안 밖에 안 된다고 말했다.

시안다니엘 상업성 왕군옥 사장은 2013년 개업했을 때 2000여점의 전세율이 90%에 이르렀지만 1년 넘게 임대료 원가를 따지지 않아도 최소 70%가 손해배상 현상이 두드러졌다.

상하이에서 일부 상권의 상점 점포는 이미 과거의 한 점으로부터 구하기 어렵고 구매자 시장으로 변했다.

일부 새로 운영한 상점들이 생길 때 임대료 회보율이 전년 전보다 뚜렷하게 떨어졌다.

《경제참고보 》기자는 총 건축 면적이 50만 평방미터에 가까운 월성월성월드항을 방문했으며, 지난해 개업은 상하이 최대 쇼핑센터로 알려졌으며, 저녁 18시의 황금시간에는 인적이 드물다.

음식과 오락 시설 외에는 인기, 의상, 신발, 모자 등 쇼핑몰은 객류가 거의 없으며, 각 층마다 아직 임대되지 않은 ‘빈방 ’이 있다.

일부 임대객들은 일부 상가 임대료가 한 정거장 사이에 있는 중산공원 용지몽보다 절반 가량 싸다.

기자들은 공급이 증가함에 따라 상해의 일부 인구 도입이 느린 교외 신축 쇼핑센터 공치율이 비교적 높다는 소식을 들었다.

한편 첫 태평데이비스에 따르면 2013년 광저우 쇼핑몰 전체의 공수율이 2012년 말보다 1.1% 포인트 올랐으며 10.8% 를 넘는 공치 경계선 6% 를 넘어섰다.

상하이 상업경제연구센터 주임은 전자상거래 충격, 원가 상승 등 영향, 실체백화점 소매업의 생존일 어려움, 특히 순수백화점 업적, 매출액 연년 하락, 업계 모금리 감소, 손실이 심각하다.

이 배경에서는 점포가 임대난과 임대료가 떨어지는 것은 당연한 결과다.

전국 도시 상업정보통신망 모니터링에 따르면 올해 1월부터 5월 전국 10대 도시 매출액 100위권 백화점 합계 매출은 전년 대비 10.6% 하락한 것으로 나타났다. 이 중 82개 백화점은 동기대비 매출이 감소했다.

올 상반기 비즈니스부 모니터 5000개 중점 소매업체 중 전문점, 슈퍼마켓, 백화점 매출 동기 대비 6.9%, 5.3%, 4.1%, 인터넷 쇼핑은 전년 대비 29.9% 증가했다.

상업 부동산 과잉 우려

절반은 바닷물이고 반은 화염이다.

다국적 상업의 부동산과 임대 인하와 대조적인 대비는 여전히 많은 도시가 경주권, 대흥토목, 새로운 도시 신드롬이나 대형 쇼핑센터를 건설하고 있다.

광저우를 예를 들어 중심 도시의 상업생산이 포화된 상황에서, 반우와 흰구름, 난초 등 지역도 끊임없이 상권을 건설하고 있다.

만박중심 상권에서, 이미 개업한 해인, 또 일성, 천하성 오트래스, 오원 광장, 환롱한 신천지 밖, 또 반발이 광장, 민첩한 광장, 오원 중앙광장, 천하성, 네하이성 등 상업종들이 모여 있다.

데이들량행 등 기관에 따르면 2014년 광저우는 상가 면적을 56만제곱미터로 현재 저장량 면적의 1 /3에 가까운 것으로 집계됐다.

지난 5년 평균 10만 ~13만 평방미터를 소화하면 올해 신증급은 4 ~5년에 소화될 수 있다.

베이징 2013부터 2015년까지 상업 프로젝트 체량은 340만 제곱미터에 달하며 17개의 서단 대성에 해당한다.

국제자문기구 세방 위리사 통계는 2014 ~2016년 상하이가 상가 면적 330만 제곱미터를 새로 늘린 것으로 예년 40만평방미터 공급에 비해 크게 속도를 높였다.

업계 인사들은 현재 우리나라 상업의 부동산 과잉 우려에 직면하고 있다고 본다.

선진국 도시의 1인당 상업면적은 1.2제곱미터가 이미 높은 수준이었으며, 현재 국내 일부 도시의 1인당 상업면적은 이미 2제곱미터에 달했다.

세방 위리사 조사는 지난해 전 세계에서 백화점을 가장 많이 짓는 10개 도시 중 중국이 9개를 차지했으며, 중국은 건설백화점 면적이 전 세계에서 상가 면적의 절반을 차지하고 있는 것으로 나타났다.

태평투자관리유한회사 이사 진입민 회장은 주택제한 구매 배경 아래 주택시장의 개발상이 맹목적으로 상업부동산 분야에 몰려들었다. 부동산 조정 아래 지방정부도 상업지산을 통해 토지재정을 보완하고 있다.

양자 합력 하에 많은 도시는 특히 재력이 취약한 서너 선 도시의 대간은 상업지산으로 인해 지역 공급이 포화되고 거품이 증가했다.

상업 부동산 공급 과잉으로 악성 경쟁을 초래해 공치율이 높아졌을 뿐만 아니라 백화점 소매업의 손실도 가속화시켰다.

제효재는 “현재 백화점 업계의 불황과 적자는 전상 충격으로 인한 것은 아니다. 악성 경쟁, 경영 패턴이 낙후되는 것이 주요 원인이다 ”고 말했다.

최근 폐쇄된 상주 백성으로 주변에는 로빈, 만달, 독수리 등 대형 백화점이 모여 경쟁이 치열하고, 사업이 보편적으로 어려워 새로운 프로젝트가 개업한 후 예상대로 이윤을 얻기 어렵다.

세방 위리사 조사에 따르면 백화점의 저속도, 저이윤은 갈수록 고앙의 집세를 지탱하고 도시 신드롬의 전망이 위태롭다고 한다.

최근 3년간 여러 백화점 업체 샘플 데이터에 따르면, 부동산 임대료와 직원 지출이 연평균 14%와 18.5%로, 같은 기간 백화점 영업 수익 연평균 복합 속도가 8.8%로 증가했다.

신용대출이 잠재 위험에 직면하다.

일부 업계에서는 경제가 하진 압력을 받고 있는 배경 아래에서 상업 부동산 프로젝트나 난미 위험에 직면하고 계속 경영이 부실해지면 잠재적인 은행 신용대출 위험이 숨어 있다.

세방 위리스 상업서비스부 이사는 단기간 안에 수급이 수요를 초과하고 경쟁에 전자상거래 충격, 대형 쇼핑센터 경영이나 곤경에 직면하고 있다.

사실 임대난, 경영난으로, 광저우, 만달광장 등은 예상보다 개업 시간을 연기했다.

일부 신규 개업의 도시 신드롬은 매출액 할인 형식으로 임대료를 받으며 상가 판매가 이상이 없으면 현금 흐름 위기에 직면한다.

상업 신드롬 대출이나 잠재 위험에 직면하다.

올해 2월 말까지 상하이 내은행 대출 지원은 이미 건설된 도시 신드롬 종목 159개로 지난해 같은 기간보다 24개 증가했다. 관내 도시 신드롬 대출 잔액은 824억원으로 전년 대비 14.8% 증가했다.

"지금의 상권 경제는 사실상 부동산 경제다. 은행 신용대출, 결국 위험은 은행과 정부에 집중된다."

한 업계 인사가 말했다.

한편, 토목으로 건설된 쇼핑몰, 상업성 문정은 외지고, 작은 상인들이 계속 적자를 처리하거나 사회적 갈등을 가져왔다.

시안다니엘 상무성은 다니엘그룹이 투자한 상거래 항목으로 총면적 25만 평방미터, 백화점 시설로 전통적인 ‘ 더러운 차이 ’ 의 도매 시장이다.

그러나 상가가 지난해 8월 개업한 이후 꾸준히 인기를 끌지 못하고 다수의 임대업체들이 모두 적자 상태다.

상인 왕영은 25제곱미터의 가게를 세내어 패션 가정생활을 하며 1년에 1만 위안, 적어도 2만 위안의 손실을 입었다.

또 두 명의 가식 가구를 운영하는 사업가들은 60 평방미터의 점포를 빌렸고, 연세 10만 위안을 빌렸지만 1년 넘게 몇 천 위안의 물건을 팔았다고 한다.

상해시 정안구 부구장 소콜 건의, 현재 대형

도시 신드롬 신드롬'냉열 실조병'은 상업기능 계획의 법률적 강성을 빨리 확정하고 인구, 소비능력에 따라 상업 배치를 합리적으로 확정하고, 중복 건설을 피하고, 둘째는 상업 시설에 대한 임대율, 공치율, 회보율 등 설치 지수를 조성해 위험 경보 를 잘 할 수 있어 문제의 대응이 불가능하다.