부동산 시장 정책 '변주': 상하 이 심 천 항 개 년 압력 '대도시' 점차 조절 중점

2021 년 부터 상하 이 심 천 항 저 우 세 개의 핫 이 슈 도 시 는 연이어 부동산 시장 통제 정책 을 제정 하여 구 매 제한, 판매 제한, 세금 등 측면 에서 압력 을 가 하 는 동시에 '가짜 이혼', 신용 대출, 법률 경매 주택, 증여 주택 등 분야 의 빈틈 을 메 웠 다.이번 조정 이 진 화 된 후에 이런 도시 들 이 투자 투기 수요 에 대한 억 제 력 은 전례 가 없 는 것 이 라 고 할 수 있다.

이 동시에 주택 과 도시 와 농촌 건설 부 부부 장 니 홍 은 1 월 하순 에 상하 이, 선전 등 지역 에 가서 부동산 시장 상황 을 조사 하고 감독 했다.니 홍 은 다시 한번 '부동산 을 투기 하지 않 는 다' 고 강조 하고 부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 하지 않 으 며 도시 주체 의 책임 을 철저히 수행 하 는 등 기본 원칙 을 강조 하 며 '문 제 를 발견 하면 신속하게 착수 하 겠 다' 고 지적 했다.

핫 이 슈 도시 의 조절 과 업 그 레이 드 는 현재 부동산 시장 정책 의 중요 한 방향 을 나타 낸다.지난해 말 열 린 중앙 경제 업무 회 의 는 '대도시 주택 돌출 문 제 를 잘 해결 하 자' 는 것 을 2021 년도 중점 과제 중 하나 로 강조 했다.지금 이 대도시의 손 이 빠 르 고 힘 이 세 지고 있다.

금융 정책 의 긴축 도 부동산 시장 통제 의 또 다른 중요 한 변화 이다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 지난 1 월 27 일부 터 광저우 공 농 에서 4 대 은행 의 주택 대출 금 리 가 모두 올 라 갔 고 이미 은행 이 주택 대출 업 무 를 잠시 중단 했다.

1 월 이후 부동산 판 매 는 여전히 관성 아래 의 고 규 모 를 유지 하고 있 지만 정책 변화의 영향 은 이미 잠재 적 으로 발생 했다.

자료 도.

'대도시' 가 압력 조절 에 직면 하 다.

상하 이, 심 천, 항 저 우 등 세 지역 을 제외 하고, 또 일부 핫 이 슈 도시 들 은 최근 에 조정 과 통 제 를 강화 했다.허 페 이 는 올해 초 에 이혼 한 지 2 년 이 채 되 지 않 아 다시 집 을 구 매 할 것 을 요구 하 였 으 며, 여전히 원래 가정 명의 의 주택 세트 수 에 따라 계산 하 였 다.이번 조 치 는 '가짜 이혼' 에 대한 의도 가 매우 뚜렷 하 다.

작년 말 에 허 페 이 는 이미 현지 부동산 시장의 각종 문제 에 대해 '누 출 방지' 방안 을 실시 했다. 이 는 사회 보장 주택 구입 을 엄 격 히 조사 하고 '다 중 스 크 래 치' 정책 과 '6 년 학위 제' 정책 을 모색 하 는 것 을 포함한다.

1 월 19 일 에 무 석시 주 건설 국 은 기본 인 테 리 어 와 업그레이드 인 테 리 어 분류 관 리 를 추진 하고 규정 에 따라 가격 을 등록 하 라 고 발표 했다.상품 주택 프로젝트 가 매 물 인 테 리 어 를 통 해 가격 인상 을 하지 않도록 하기 위 한 정책 이다.

베 이 징 시 주 건설 위원회 당 위원회 서기, 주임 왕 비 는 1 월 25 일 에 자금 이 규정 에 위반 하여 부동산 시장 에 들 어 가 는 것 과 부동산 투기, 투기 투기 등 을 엄 격 히 조사 하 겠 다 고 밝 혔 다.또한 장기 임대 기업 에 대한 엄격 한 감독 을 강화 하고 기업 이 자금 탱크 와 임대 료 를 대출 하 는 것 을 금지한다.

최근 몇 년 동안 부동산 통 제 는 높 은 리듬 을 유지 하고 있다.중원 부동산의 통계 에 따 르 면 2018 년 부터 2020 년 까지 전국 부동산 통제 정책 의 제정 빈도수 가 각각 450 번, 620 번, 489 번 으로 나 타 났 다. 정책 내용 은 구 매 제한, 세금, 자금 감독, 인재 유치 등 여러 가지 측면 을 포함한다.그 중에서 2020 년 하반기 에 접어 들 면서 동부 핫 이 슈 도시 의 조절 빈도수 가 현저히 증가 하고 스트레스 를 주 는 조 치 를 위주 로 한다.

상하 이 이 거 연구원 싱 크 탱크 센터 장 이 약진 한 관점 에 따 르 면 이 는 시장 핫 이 슈 의 변화 와 관련 이 있다.그 는 2016 년 부터 3, 4 선 도시 들 이 하우스 의 수익 률 을 올 려 한때 빠르게 상승 했다 고 주장 했다.그러나 하우스 개혁 열풍 이 사라 지고 핫 이 슈 인 1, 2 선 도시 에서 인재 유치 정책 이 발 표 됨 에 따라 시장 이 슈 는 1, 2 선 도시 로 이전 되 었 다.2020 년 하반기 까지 통화 정책 이 적당 한 완화 에서 중성 으로 돌아 가면 서 이들 도시 의 가 치 는 더욱 두 드 러 졌 다.

국가 통계 국 에 따 르 면 지난해 동부 지역 분 양 주택의 판매 면적 은 전년 도 동기 대비 7.1% 증 가 했 고, 매출 은 전년 도 동기 대비 14.1% 증 가 했 으 며, 2020 년 에는 유일 하 게 가속 상승 을 유지 하 는 지역 이 되 었 다.작년 4 분기 에 접어 들 면서 일 선 도시 의 집 값 상승폭 은 줄곧 70 개 대중 도시 보다 앞 섰 다.

지난해 말 열 린 중앙 경제 업무 회 의 는 '대도시 주택 돌출 문 제 를 잘 해결 하 자' 는 것 을 2021 년도 중점 과제 중 하나 로 강조 했다.감독 진 이 통제 의 중심 을 '대도시' 에 집중 한 것 은 이번 이 처음이다.

대도시의 시장 변 화 는 주변 지역 에 비교적 강 한 복 사 력 과 유도 성 을 가지 고 있다.따라서 '대도시' 의 집 값 에 대한 통제 가 감독 진의 관심 의 중심 이 었 다.이것 은 또한 주 건설 부가 상하 이 심 천 에 가서 조사 연구 감독 을 하 는 중요 한 원인 으로 여 겨 진다.

상하 이 이 거 부동산 연구원 은 현 단계 에 집 값 이 여전히 만 질 수 없 는 인기 가 있다 고 주장 한다. 시장 이 과 열 될 조짐 이 나타 나 면 단기 적 으로 도시 의 집 값 이 너무 빨리 오 르 고 조정 정책 이 좋 을 것 이다.

구체 적 인 정책 내용 의 경우 올해 핵심 1, 2 선도 시 는 구 매 제한 구역 을 확대 하고 중고 주택 은 구 매 제한 범위 에 포함 시 키 며 주택 구 매 자격 통제 등 을 강화 하 는 동시에 가짜 이혼, 가짜 입주 등 을 통 해 주택 구 매 자격 을 편취 하 는 것 도 제한 할 것 이다.이에 비해 3, 4 선 도시 의 통 제 력 이 상대 적 으로 약 하고 판매 제한 방식 을 강화 하여 '안정 적' 시장 을 유지 하 는 경향 이 강하 다.

"레버 리 지 제거". 착지 단계 에 들 어 갑 니 다.

금융 차원 의 규제 도 함께 벌 어 졌 다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 지난 1 월 27 일부 터 광 저 우 공 농 에서 4 대 은행 의 주택 구입 융자 금 이율 이 모두 높 아 졌 다. 이로부터 최초의 스위트룸 인 LPR + 40bp, 2 주택 LPR + 60bp 를 비롯 하여 스위트룸 LPR + 55bp, 2 주택 LPR + 75bp 를 조정 했다. 변경 후 첫 주택 구입 융자 금 의 이율 은 5.2% 이 고 2 주택 은 5.4% 이다.

이 동시에 광 저 우 는 이미 은행 이 주택 구입 융자 업 무 를 잠시 중단 했다.

조개 연구원 의 통계 에 따 르 면 올해 1 월 36 성 평균 첫 주택 구입 융자 금 리 는 5.23%, 두 채 의 이율 은 5.5.2% 로 바닥 에서 약간 올 랐 다.주택 구입 융자 금 의 평균 대출 주기 가 5 일 에서 53 일 연장 되 었 다.

이것 은 부동산 금융 의 신중 한 관리 제도의 일부분 으로 여 겨 진다.지난해 7 월 이 같은 개념 이 처음 제 기 된 이후 부동산 금융 관리의 긴축 은 이미 눈앞 에 다 가 왔 다.그 후에 부동산 기업 이 융자 하 는 '세 개의 빨 간 라인' 을 대상 으로 은행 주택 대출 의 '5 단계 관리' 를 연이어 발표 한 것 은 정책 이 세분 화 되 고 바닥 에 떨 어 지 는 단계 에 들 어간 것 을 의미한다.

주택 대출 금 리 의 조정 은 은행 의 부동산 대출 한도 에 영향 을 주 고 '5 단계 관리' 정책 이 이미 시작 되 었 음 을 나타 낸다.이 가운데 올 해 는 이 정책 의 과도기 임 에 도 불구 하고 실질 적 인 영향 이 나타 나 고 있다.다른 도시 에서 보면 앞으로 주택 구입 융자 금 리 가 계속 오 를 가능성 도 배제 할 수 없다.

이 동시에 은행 이 부동산 기업 의 융자 에 대한 제한 은 점차적으로 코드 를 추가 할 수도 있 는데 이것 은 심사 절차 의 연장, 규정 에 부합 되 는 요구 증가 등 으로 나 타 났 다.

상하 이 이 거 연구원 은 보고서 에서 올해 부동산 기업 의 전체적인 융자 환경 이 여전히 편중 되 어 있 고 부동산 기업 이 지렛대 를 찾 아가 부 채 를 줄 이 는 것 은 이미 대세 라 고 지적 했다.주민 부 서 는 아직도 레버 리 지 를 안정 시 키 고 주민 들 의 레버 리 지 와 부채 율 이 더 이상 상승 하지 않도록 해 야 한다.핫 이 슈 도 시 는 대출 제한 을 업그레이드 하 는 가능성 을 배제 하지 않 고 스트레스 를 제거 하 는 도시 나 대출 제한 을 적당 하 게 완화 하지만 유한 대출 정책 의 구조 범 위 를 초과 하지 않 는 다.

부동산 시장 정책 의 변 화 는 시장의 여러 측면 에 점점 영향 을 줄 것 이다.

베 이 징 의 한 상장 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 회 사 는 '그린 기어' 에 있 지만 2021 년 전략 을 수립 할 때 '기본 판' 을 고수 하 는 것 이 중요 하 며 지역 확장 과 다 원화 업무 추진 에 대해 서 는 전례 없 이 신중 하 다 고 말 했다.

이 관계 자 는 많은 부동산 업 체 들 이 신규 상환 을 통 해 채 무 를 교 체 했 지만 전반적 으로 는 업계 전체의 자금 부담 이 커 질 것 이 라 고 말 했다.최근 2 년 동안 부동산 기업 들 이 자금 사슬 문 제 를 계속 드 러 냈 다. 이 는 강력 한 금융 통제 아래 많은 부동산 기업 들 의 재무 구조 가 매우 취약 하 다 는 것 을 의미한다.

시장 차원 에 서 는 2020 년 까지 의 판매 피크 를 거 쳐 올해 의 부동산 판매 규모 가 다소 떨 어 질 것 이라는 전망 이 지배 적 이다.그 중에서 장삼 각, 대만 등 지역 은 조절 압력 이 비교적 크 지만 거래 핫 이 슈 가 될 것 이다.